Zo voorkomt u verrassingen bij het kopen van vastgoed in Montenegro (koopakte en kadaster)
Bij het kopen van vastgoed in Montenegro speelt juridische zekerheid een cruciale rol. Buitenlandse investeerders willen vooral weten: is de verkoper écht eigenaar, zijn er geen verborgen lasten en wordt mijn aankoop correct geregistreerd? Montenegro kent een transparant kadaster, maar het is belangrijk de stappen goed te volgen.
1. Eigendomstitel en koopakte
De basis van elke aankoop is de eigendomstitel. In Montenegro wordt onroerend goed verkocht via een notariële akte (purchase agreement), opgesteld en ondertekend bij de notaris. Pas na ondertekening én registratie bij het kadaster bent u juridisch eigenaar. Het is essentieel dat de notaris controleert of de verkoper als eigenaar geregistreerd staat en of er geen lopende beslagen of hypotheken zijn. (bron: CEE Legal Matters, Real Estate Montenegro 2025; Montenegrin Law on Property Relations)
2. Kadaster (Real Estate Cadastre)
Alle vastgoedtransacties worden vastgelegd in het Montenegrijnse Real Estate Cadastre, beheerd door de Real Estate Administration. Hierin staan de eigendomstitel, perceelgrenzen en eventuele lasten of beperkingen (bijv. hypotheek, erfdienstbaarheid). Het kadaster is openbaar en kan vooraf worden ingezien, zodat u de juridische status kunt controleren voordat u koopt. Buitenlandse investeerders mogen vrijwel alle soorten vastgoed kopen, met uitzondering van bepaalde landbouwgronden. (bron: BDK Advokati – Real Estate Guide; Government of Montenegro, Real Estate Administration)
3. Juridische checks en zekerheid
Hoewel het kadaster betrouwbaar is, wordt geadviseerd altijd een advocaat in te schakelen voor een due diligence. Deze controleert: of de verkoper in het kadaster als eigenaar geregistreerd staat, of er hypotheken, schulden of lopende rechtszaken zijn ;of de bestemming en vergunningen van het vastgoed correct zijn.
Bij nieuwbouw is het extra belangrijk te letten op bouwvergunningen en of de projectontwikkelaar bevoegd is te verkopen. Hiermee voorkomt u dat een koopakte later ongeldig blijkt of dat u onverwachte verplichtingen overneemt. (bron: CEE Legal Matters, Real Estate Montenegro; PwC Montenegro Real Estate Tax Guide)
Wat dit betekent voor beleggers
Een koopakte alleen maakt u nog geen eigenaar: registratie in het kadaster is onmisbaar. Controle van de titel, lasten en vergunningen via een advocaat biedt extra zekerheid. Zo voorkomt u verrassingen en weet u dat uw investering in Montenegro juridisch stevig staat. Overweegt u een aankoop in Montenegro? Wij begeleiden u bij de juridische checks, de notariële akte en de registratie in het kadaster, zodat uw eigendom ook daadwerkelijk goed vastligt.