Een huis kopen in Montenegro roept vragen op. Helemaal als het je eerste stap in het buitenland is. Wat is een goede regio? Hoe zit het met vergunningen? Wat kost het echt?Bij Bay Sight nemen we daar graag de tijd voor. In een gratis gesprek kijken we samen naar wat je voor ogen hebt en waar je op moet letten. Geen glad verhaal, maar gewoon duidelijke uitleg. Over de markt, over de regels en vooral over wat wel of juist niet handig is in jouw situatie.We laten je zien wat realistisch is binnen je budget en denken mee over de stappen die daarbij passen. Of je nu pas net aan het oriënteren bent of al concrete plannen hebt, je kunt altijd bij ons terecht.Je zit nergens aan vast. Eén gesprek kan al veel helderheid geven.
Persoonlijke woningselectie
Op basis van wat u belangrijk vindt zoeken wij een paar woningen die daarbij aansluiten. Geen bulk, maar een paar goede suggesties waar echt over is nagedacht.
Financiële analyse
We laten zien wat de totale investering is, inclusief wat het kan opbrengen.
Marktinzichten
U krijgt van ons een beeld van hoe de markt zich ontwikkelt. Niet op basis van folders, maar vanuit wat wij dagelijks zien en horen.
Belastingvoordelen
Als u in Montenegro koopt krijgt u te maken met regels hier en in Nederland. Wij leggen uit waar u op moet letten en waar de ruimte zit.
Bedankt voor uw bericht.
Wij zullen uw vraag of verzoek binnen 24 uur beantwoorden.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Veelgestelde vragen over vastgoed kopen in Montenegro
Alles wat je wilt weten over het kopen, verhuren of investeren in een woning of vakantiehuis in Montenegro inclusief kosten, belastingen en regelgeving voor Nederlandse kopers.
Waarom is Montenegro een aantrekkelijke bestemming voor Nederlandse vastgoedinvesteerders?
Er wordt steeds vaker gesproken over investeren in Montenegro. En dat is niet voor niets. In vergelijking met landen als Spanje is de vastgoedmarkt hier nog vrij jong. Dat betekent dat er meer ruimte is voor groei. De kustlijn is prachtig, met uitzicht op de Adriatische Zee. De prijzen liggen opvallend lager dan op andere populaire plekken. Soms wel een derde goedkoper dan in Spanje. Voeg daar een laag belastingtarief bij en het plaatje wordt interessant. Wat ook meespeelt is het toerisme. Dat groeit elk jaar en zorgt voor een stijgende vraag naar woningen, zeker in de zomermaanden. En dan is er nog iets. Montenegro is kandidaat-lid van de Europese Unie. Mocht die toetreding er komen, dan is de kans groot dat vastgoed in Montenegro flink in waarde stijgt.Voor veel Nederlandse investeerders voelt het nu als een goed moment om in te stappen.
Wat zijn de kosten bij het kopen van vastgoed in Montenegro?
Je hoort vaak alleen over de aankoopprijs als het gaat over een huis kopen in Montenegro. Maar dat is dus maar een deel van het verhaal. Want ja, je krijgt ook te maken met dingen als overdrachtsbelasting, notariskosten, kosten voor registratie, misschien zelfs juridische hulp als het ingewikkeld wordt. Dat telt allemaal mee.We zagen dat mensen daar vaak niet goed op voorbereid zijn. Dus we hebben gewoon iets simpels gemaakt. Een rekentool. Geen gedoe, je vult wat dingen in en dan zie je wat je ongeveer kwijt bent. Of je nou vastgoed koopt als investering of gewoon een vakantiehuis zoekt, je krijgt meteen een overzicht van de bijkomende kosten.
Hoe zit het met de belastingen voor Nederlandse eigenaren van vastgoed in Montenegro?
Als je als Nederlander een woning of appartement hebt in Montenegro, dan krijg je met belasting te maken. Zowel daar als hier in Nederland. In Montenegro betaal je bijvoorbeeld elk jaar onroerendgoedbelasting. Hoeveel precies? Dat hangt af van de kadastrale waarde, maar meestal zit je ergens tussen de 0,1 en 1 procent.Verdien je geld met de verhuur? Dan betaal je inkomstenbelasting, en die is in Montenegro opvallend laag. Slechts 9 procent. Ook bij verkoop komt er belasting kijken. De winst die je maakt, wordt belast met datzelfde tarief van 9 procent. En dan is er natuurlijk Nederland nog. Daar telt je woning in Montenegro gewoon mee in box 3. Maar, en dat is belangrijk, door het belastingverdrag tussen Nederland en Montenegro kun je dubbele belasting voorkomen. Wat je daar betaalt, kun je hier meestal verrekenen. Bij Bay Sight werken we samen met mensen die precies weten hoe dit zit. Experts die met je meekijken en zorgen dat je niet meer betaalt dan nodig is.
Wat zijn de verhuur mogelijkheden en rendementsverwachtingen in Montenegro?
Als je een woning hebt in Montenegro, is verhuren een optie waar veel mensen serieus naar kijken. Vooral in de zomer is de vraag groot, zeker in populaire plaatsen zoals Kotor en Budva. Sommige huizen zijn dan zo verhuurd voor een paar weken, en dat levert vaak best wat op. Wat je precies aan rendement overhoudt, dat verschilt. Het hangt af van de plek, hoe vaak je verhuurt, of je het zelf doet of uitbesteedt, dat soort dingen. En dan heb je natuurlijk nog belastingen, onderhoud, en soms een lokaal beheerbedrijf. Omdat het lastig is om dat allemaal op een rij te zetten, hebben we iets gemaakt waarmee je dat kunt uitrekenen. Je vult wat in, en dan krijg je een schatting van wat je ongeveer kunt verwachten qua opbrengst. Huurinkomsten, kosten, belastingen, het zit er allemaal in. Zo krijg je sneller gevoel bij of vastgoed in Montenegro ook voor jou interessant is.
Hoe lang loopt het aankoopproces van vastgoed in Montenegro?
Het hele proces duurt gemiddeld 1-3 maanden. Bij Bay Sight begeleiden wij u persoonlijk door elke stap en zorgen we voor een veilige en transparante transactie.
Welke regio's in Montenegro zijn het meest kansrijk voor vastgoedinvesteringen?
De populairste regio’s zijn de Baai van Kotor (UNESCO, luxe en historie), Budva Riviera (toerisme en verhuur), Tivat/Porto Montenegro (jachthaven, winkels, jaarrond activiteit) en Lustica Bay (nieuwbouw met groeipotentie).Via Bay Sight krijgt u toegang tot projecten in deze gebieden, inclusief enkele die niet openbaar worden aangeboden.Wilt u weten wat een investering daar ongeveer kost? Gebruik dan onze woning calculator.
Wat zijn de grootste risico's bij het investeren in Montenegrijns vastgoed en hoe beperkt u deze?
Soms is niet alles even duidelijk geregeld. Eigendomsrechten kunnen onvolledig zijn, vergunningen blijken achteraf niet in orde of de bouwkwaliteit laat te wensen over. Ook is verhuur buiten het seizoen niet overal vanzelfsprekend.Bij Bay Sight kijken we daar scherp op. We werken samen met lokale advocaten die precies weten waar ze op moeten letten. En we kiezen bewust voor ontwikkelaars die eerder hebben laten zien dat ze kwaliteit leveren. Als het om verhuur gaat, denken we mee over locaties waar de kans op bezetting het hele jaar door gewoon groter is.
Hoe verschilt investeren in Montenegro van investeren in Spanje of Portugal?
nvesteren in vastgoed in Montenegro is gewoon anders dan in landen zoals Spanje of Portugal. De prijzen liggen hier vaak lager, en de markt is nog minder volgelopen. Dat betekent niet dat het altijd beter is, maar er zit wel meer rek in qua waardestijging.Ook qua belastingen is het verschil best groot. In Montenegro betaal je bijvoorbeeld maar negen procent inkomstenbelasting over huurinkomsten. In Spanje of Portugal is dat meestal meer. En ook de aankoopkosten zijn hier vaak een stuk lager. Maar ja, het hangt natuurlijk ook af van wat je zoekt. Wil je een huis puur voor de verhuur? Of wil je er zelf ook regelmatig zitten? En hoe zit het dan met het rendement, de kosten, en de belastingen in elk land? Om dat een beetje eerlijk te kunnen vergelijken, hebben we een tool gebouwd. Je kunt gewoon wat gegevens invullen en dan zie je wat je in Montenegro ongeveer kwijt bent en wat het kan opleveren. Zo kun je zelf afwegen of dat verschil met Spanje of Portugal voor jou interessant is.
Waarom kiezen voor Bay Sight bij het investeren in Montenegrijns vastgoed?
Een huis kopen in Montenegro doe je niet iedere dag. Dan is het prettig als er iemand naast je staat die weet hoe het daar werkt. Bij Bay Sight begeleiden we je vanaf het eerste contact tot en met de overdracht. Stap voor stap, zonder poespas.We zijn al jaren actief betrokken bij de lokale markt en weten waar je als Nederlandse koper op moet letten. Je krijgt één aanspreekpunt die Nederlands spreekt, met wie je makkelijk schakelt en die je vragen gewoon begrijpt.Ook juridisch laten we niets aan toeval over. We werken samen met advocaten ter plaatse die weten hoe het zit, zodat jij niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Na de aankoop zijn we er trouwens ook nog gewoon. Heb je later vragen of iets nodig, dan kun je ons altijd bellen of mailen.
Wat zijn de financieringsmogelijkheden voor Nederlanders die willen investeren in Montenegrijns vastgoed?
Bij het kopen van een woning in Montenegro komt vaak al snel de vraag naar boven: hoe regel ik de financiering? Voor Nederlandse kopers zijn er verschillende mogelijkheden, maar het werkt anders dan in Nederland. Een hypotheek afsluiten bij een Montenegrijnse bank is niet onmogelijk, maar in de praktijk vaak omslachtig. Rentes liggen doorgaans tussen de vijf en zeven procent, de voorwaarden zijn streng en de doorlooptijd is lang. Bovendien financieren banken meestal slechts de helft van de koopsom. Veel van onze klanten kiezen daarom voor een andere route: zij maken gebruik van de overwaarde op hun woning in Nederland. Via een tweede hypotheek of herfinanciering ontstaat vaak meer ruimte, tegen gunstigere voorwaarden en met een vertrouwd aanspreekpunt. Dat maakt het traject eenvoudiger en beter beheersbaar. Bij nieuwbouwprojecten is gespreid betalen soms een mogelijkheid. In zulke gevallen hoeft niet het volledige bedrag in één keer te worden voldaan, wat de financiële druk aan het begin verlaagt.
Start vandaag nog uw Montenegrijnse avontuur
Droom niet langer over uw eigen plek aan de Adriatische kust, maak het werkelijkheid. Met Bay Sight als uw betrouwbare partner verloopt het aankoopproces moeiteloos en transparant.
.avif)
