Ontvang vandaag nog gratis persoonlijk advies dat perfect aansluit bij uw wensen en budget. Bij Bay Sight begrijpen we dat een vastgoedinvestering in het buitenland veel vragen oproept. Daarom bieden wij een uitgebreid adviesgesprek waarin we al uw vragen beantwoorden en u voorzien van waardevolle inzichten over de Montenegrijnse vastgoedmarkt.
Persoonlijke woningselectie
Drie zorgvuldig geselecteerde woningen die perfect passen bij uw wensen en budget
Financiële analyse
Gedetailleerde berekeningen van kosten, potentiële huuropbrengsten en rendement op investering
Marktinzichten
Actuele informatie over de vastgoedmarkt in Montenegro, met focus op kustgebieden
Belastingvoordelen
Uitleg over fiscale voordelen voor Nederlandse investeerders (inclusief Box 3 overwegingen)
Bedankt voor uw bericht.
Wij zullen uw vraag of verzoek binnen 24 uur beantwoorden.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Veel gestelde vragen
Hier vind je antwoorden op de meest voorkomende vragen over onze dienstverlening en werkwijze.
Waarom is Montenegro een aantrekkelijke bestemming voor Nederlandse vastgoedinvesteerders?
Montenegro biedt momenteel een van de meest interessante investeringsmogelijkheden in Europa. In tegenstelling tot verzadigde markten zoals Spanje, bevindt de vastgoedmarkt in Montenegro zich nog in een vroege groeifase met aanzienlijk potentieel voor waardestijging. De combinatie van prachtige kustgebieden aan de Adriatische Zee, relatief lage aankoopprijzen (30-40% lager dan vergelijkbare locaties in Spanje), gunstige belastingtarieven (9% vennootschapsbelasting) en een groeiende toeristische sector maakt Montenegro bijzonder aantrekkelijk voor Nederlandse investeerders. Bovendien is Montenegro kandidaat-lid van de EU, wat naar verwachting een positief effect zal hebben op de vastgoedprijzen wanneer toetreding plaatsvindt.
Wat zijn de kosten bij het kopen van vastgoed in Montenegro?
Bij de aankoop van vastgoed in Montenegro moet u rekening houden met de volgende kosten: • Overdrachtsbelasting: 3% van de aankoopprijs
• Notariskosten: ongeveer 0,5% van de aankoopprijs
• Registratiekosten: ongeveer 0,3% van de aankoopprijs
• Makelaarskosten: 1.5% - 3% (bij Bay Sight zijn deze kosten transparant en vooraf duidelijk)
• Advocaatkosten: €500 (sterk aanbevolen voor juridische zekerheid)
De totale bijkomende kosten bedragen dus ongeveer 5% van de aankoopprijs. Bij Bay Sight begeleiden wij u door het hele proces en zorgen we dat er geen verborgen kosten zijn.
Hoe zit het met de belastingen voor Nederlandse eigenaren van vastgoed in Montenegro?
Als Nederlandse eigenaar van vastgoed in Montenegro heeft u te maken met belastingen in beide landen: In Montenegro:
• Onroerendgoedbelasting: 0,1-1% van de kadastrale waarde per jaar
• Inkomstenbelasting op huurinkomsten: 9% (een van de laagste in Europa)
• Vermogenswinstbelasting bij verkoop: 9% over de gerealiseerde winst
In Nederland: • Box 3 vermogensbelasting: Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Montenegro kunt u dubbele belasting voorkomen. De waarde van uw Montenegrijnse vastgoed wordt wel meegeteld in box 3, maar de in Montenegro betaalde belastingen kunt u verrekenen. Bay Sight werkt samen met fiscale experts die u kunnen adviseren over de optimale fiscale structuur voor uw specifieke situatie.
Wat zijn de verhuur mogelijkheden en rendementsverwachtingen in Montenegro?
Montenegro kent een sterk groeiend toerisme, met name in de kustgebieden zoals Kotor, Budva en Tivat. Het verhuur seizoen loopt van april tot oktober, met pieken in juli en augustus. Gemiddelde rendementen:
• Vakantiewoningen in opkomende gebieden: 6-10% bruto rendement De bezettingsgraad tijdens het hoogseizoen kan oplopen tot 80-90% in populaire kustgebieden.
Hoe lang loopt het aankoopproces van vastgoed in Montenegro?
Het hele proces duurt gemiddeld 1-3 maanden. Bij Bay Sight begeleiden wij u persoonlijk door elke stap en zorgen we voor een veilige en transparante transactie.
Welke regio's in Montenegro zijn het meest kansrijk voor vastgoedinvesteringen?
De meest kansrijke regio's voor vastgoedinvesteringen in Montenegro zijn: 1. Baai van Kotor (UNESCO Werelderfgoed): Historische charme, prachtige uitzichten en exclusieve sfeer. Zeer populair bij luxe toeristen en jachteigenaren.
2. Budva Riviera: Het centrum van het toerisme met een bruisend nachtleven, stranden en een historische oude stad. Hoge bezettingsgraden in het verhuur seizoen.
3. Tivat en Porto Montenegro: Moderne luxe met een prestigieuze jachthaven, high-end winkels en restaurants. Trekt welgestelde toeristen en heeft het hele jaar door activiteit.
4. Lustica Bay: Nieuw ontwikkelingsgebied met moderne appartementen, villa's en voorzieningen zoals een golfbaan en jachthaven. Biedt goede kansen voor waardestijging.
Bay Sight heeft exclusieve toegang tot projecten in al deze gebieden, waaronder enkele die niet openbaar op de markt worden aangeboden.
Wat zijn de grootste risico's bij het investeren in Montenegrijns vastgoed en hoe beperkt u deze?
De belangrijkste risico's bij het investeren in Montenegrijns vastgoed zijn:
1. Juridische onzekerheden: Soms zijn eigendomsrechten niet goed gedocumenteerd of zijn er verborgen claims. Oplossing: Bay Sight werkt uitsluitend met betrouwbare advocaten die grondig due diligence onderzoek doen.
2. Bouwkwaliteit: Sommige ontwikkelaars bezuinigen op materialen en afwerking. Oplossing: Wij werken alleen met bewezen ontwikkelaars met een track record van kwaliteit.
3. Vergunningsproblemen: Sommige gebouwen hebben niet alle benodigde vergunningen. Oplossing: Onze juridische partners controleren alle vergunningen voordat u koopt.
4.Seizoensgebonden verhuur: In sommige gebieden is verhuur buiten het hoogseizoen beperkt. Oplossing: Wij adviseren over locaties met het langste verhuur seizoen en mogelijkheden voor jaarronde verhuur.
Hoe verschilt investeren in Montenegro van investeren in Spanje of Portugal?
Prijsniveau en groeipotentieel:
• Montenegro: Lagere instapprijs (€1.500-3.000/m²) met hoger groeipotentieel door vroege marktfase
• Spanje: Hogere prijzen (€3.000-5.000/m²) met beperktere groeimogelijkheden in populaire gebieden
• Portugal: Middenklasse prijzen (€2.500-4.000/m²) met matige groei, vooral in Lissabon en Algarve
Belastingvoordelen: • Montenegro: 9% vennootschapsbelasting en inkomstenbelasting (een van de laagste in Europa)
• Spanje: 19-26% inkomstenbelasting op huurinkomsten, 24% vennootschapsbelasting
• Portugal: 28% belasting op huurinkomsten, 21% vennootschapsbelasting
Marktvolwassenheid: • Montenegro: Opkomende markt met minder regelgeving maar meer groeipotentieel
• Spanje: Volwassen markt met uitgebreide regelgeving en veel concurrentie
• Portugal: Semi-volwassen markt met toenemende regelgeving
Toeristische ontwikkeling • Montenegro: Snel groeiend luxe toerisme, nieuwe jachthavens en resorts in ontwikkeling
• Spanje: Gevestigd massatoerisme met verzadiging in populaire gebieden
• Portugal: Groeiend toerisme met focus op cultuur en authenticiteit
Waarom kiezen voor Bay Sight bij het investeren in Montenegrijns vastgoed?
Bay Sight onderscheidt zich door:
1. Lokale expertise: Ons team heeft jarenlange ervaring in de Montenegrijnse vastgoedmarkt en kent alle ins en outs van de lokale regelgeving.
2. Persoonlijke begeleiding: Wij begeleiden u door het hele proces, van bezichtiging tot sleuteloverdracht en daarna. U heeft één vast aanspreekpunt die Nederlands spreekt.
3. Juridische zekerheid: Wij werken samen met de beste lokale advocaten die alle juridische aspecten grondig controleren, zodat u met een gerust hart kunt investeren.
4. Netwerk van betrouwbare partners: wij hebben een netwerk van betrouwbare professionals die u kunnen helpen.
5. Transparantie: Geen verborgen kosten of verrassingen. Wij zijn volledig transparant over alle aspecten van uw investering.
6. Nazorg: Ook na de aankoop blijven wij uw aanspreekpunt voor alle vragen en diensten rondom uw Montenegrijnse vastgoed. Bij Bay Sight begrijpen we dat een vastgoedinvestering in het buitenland een grote stap is. Daarom staan we voor u klaar met persoonlijk advies, lokale expertise en een transparante aanpak.
Wat zijn de financieringsmogelijkheden voor Nederlanders die willen investeren in Montenegrijns vastgoed?
Als Nederlandse investeerder heeft u verschillende opties om uw aankoop in Montenegro te financieren, maar het is belangrijk om te weten dat een hypotheek verkrijgen in Montenegro niet altijd eenvoudig is:
• Lokale Montenegrijnse hypotheken: Hoewel beschikbaar, zijn deze momenteel relatief duur met rentetarieven tussen 5-7% (2025) en strenge voorwaarden. Banken verstrekken doorgaans maximaal 50% van de aankoopwaarde en eisen uitgebreide documentatie. De acceptatiecriteria zijn strenger dan in Nederland en de afhandeling kan traag verlopen.
• Overwaarde uit Nederlandse woning: Dit is vaak de meest praktische optie voor Nederlandse investeerders. Door het vrijmaken van overwaarde op uw Nederlandse woning via een tweede hypotheek of oversluiting, kunt u tegen gunstigere Nederlandse rentetarieven financieren. Veel van onze klanten kiezen voor deze route vanwege de eenvoud en betere voorwaarden.
•Gespreide betaling bij nieuwbouw: Bij sommige nieuwbouwprojecten is het mogelijk om in termijnen te betalen tijdens de bouwfase, wat de initiële kapitaalbehoefte vermindert. Bay Sight werkt samen met zowel Nederlandse financieel adviseurs als Montenegrijnse banken om de beste financieringsoplossing voor uw situatie te vinden. We helpen u bij het vergelijken van de verschillende opties en begeleiden u door het vaak complexe proces van internationale financiering. Onze ervaring leert dat een combinatie van eigen middelen en het benutten van overwaarde uit Nederlands vastgoed meestal de meest voordelige constructie oplevert.
Start vandaag nog uw Montenegrijnse avontuur
Droom niet langer over uw eigen plek aan de Adriatische kust, maak het werkelijkheid. Met Bay Sight als uw betrouwbare partner verloopt het aankoopproces moeiteloos en transparant.
.avif)
