Wat zijn de risico’s van vastgoed kopen zonder adviseur?
Voor veel Nederlandse investeerders voelt het kopen van vastgoed in Montenegro minder overzichtelijk dan in Nederland. De procedures zijn anders, regelgeving wijkt af en taal- en cultuurverschillen vergroten de kans dat belangrijke details over het hoofd worden gezien. Juist daar zitten de grootste valkuilen: zonder eigen adviseur kan een investering juridisch of financieel heel anders uitpakken dan verwacht.
1. Makelaars en ontwikkelaars werken niet voor de koper
In Montenegro wordt de commissie vrijwel altijd door de verkoper betaald (meestal 3–5% van de koopsom). Dat betekent dat makelaars en ontwikkelaars primair in het belang van de verkopende partij handelen. Hun doel is de verkoop afronden, niet het beschermen van de koper. Hierdoor ontbreekt vaak een kritische toets of alle stukken en vergunningen op orde zijn. (bron: Global Property Guide; Tranio)
2. Juridische onzekerheden en verborgen lasten
In de praktijk blijkt regelmatig dat eigendomstitels niet volledig kloppen, of dat er hypotheken en beslagen op een woning rusten. Bij nieuwbouwprojecten kan het voorkomen dat niet alle bouwvergunningen aanwezig zijn, waardoor de woning formeel niet bewoonbaar of verhuurbaar is. Een onafhankelijke check is daarom cruciaal. (bron: CEE Legal Matters – Real Estate Montenegro 2025; BDK Advokati – Real Estate Guide)
3. Hoe Bay Sight dit aanpakt
Bij Bay Sight zorgen wij dat deze valkuilen worden afgevangen. We staan direct in contact met onze klanten en begeleiden hen persoonlijk in elke stap. Daarnaast werken we samen met betrouwbare makelaars, ervaren juristen en onafhankelijke notarissen die elk vanuit hun expertise controleren of alles klopt. Makelaars waarmee wij samenwerken voeren vooraf al een eerste check uit op vergunningen en papieren, en onze juridische partners zorgen voor de definitieve due diligence. Zo ontstaat er een dubbele filter, waardoor onze klanten alleen objecten aangeboden krijgen die juridisch en praktisch veilig zijn.
Wat dit betekent voor beleggers?
Door Bay Sight in te schakelen, krijgt u niet alleen directe begeleiding, maar ook een netwerk van makelaars, juristen en notarissen die namens u optreden. Zo weet u zeker dat uw aankoop volledig is gecontroleerd en voorkomt u onaangename verrassingen.
Overweegt u een aankoop in Montenegro? Met Bay Sight staat u er niet alleen voor: wij combineren persoonlijk contact met lokale expertise, zodat u met vertrouwen kunt investeren.