De afgelopen maanden tekent zich een duidelijke trend af: regelgeving en onzekerheid in traditionele markten duwen beleggers richting landen met meer ruimte. Dit is geen hype, maar een strategische verschuiving. Hieronder de signalen en waarom Montenegro in beeld komt.
Spanje onder druk: registratie, vergunningen en restricties
• Per 1 juli 2025 geldt een nationaal registratiesysteem voor short-stay; zonder registratie-ID kunnen listings van platforms worden verwijderd (Real Decree 1312/2024, bron: Lexology).
• In o.a. Andalusië is vanaf 2025 vaak voorafgaande VvE-goedkeuring nodig (min. 60%) om appartementen toeristisch te mogen verhuren (bron: Serneholt Estate).
• Spanje kondigde aan ca. 53.000 toeristische woningen uit het register te halen en om te zetten naar permanente huur vanwege onregelmatigheden (bron: Euronews).
• Er wordt een btw-tarief van 21% op kortetermijnverhuur overwogen, hoger dan veel hoteltarieven (bron: Reuters).
Gevolg: verhuren in Spanje wordt juridisch zwaarder, administratief duurder en risicovoller.Nederland: Wet betaalbare huur beperkt marges
• Sinds 1 juli 2024: woningen t/m 186 punten vallen onder het (gemoderniseerde) WWS met maximale huurprijzen (bron: Volkshuisvesting Nederland).• Gemeenten mogen vanaf 1 januari 2025 actief handhaven en boetes opleggen bij te hoge huren (bron: Volkshuisvesting Nederland).
• De Huurcommissie kan huurprijzen toetsen en bindende uitspraken doen voor nieuwe contracten in 144–186 punten (bron: Huurcommissie).
• Het middensegment kent nu prijsmaxima, wat de prijsvrijheid en marge drukt (bron: Heron Legal).Resultaat: de risicomarge voor particuliere verhuur in Nederland krimpt, zeker in het middensegment.
De trend: kapitaal zoekt markten met meer speelruimte
• Rendement in Spanje en Nederland staat onder druk door regulering.
• Beleggers spreiden en kijken naar markten waar regels beheersbaar zijn of nog in ontwikkeling.
• Montenegro valt op door relatief vrije toegang voor buitenlandse kopers, gematigde belastingdruk en kansen in kustregio’s die niet verzadigd zijn.
Aanvullend: in Barcelona wordt toeristische verhuur stapsgewijs teruggedrongen door uitfasering van licenties richting 2028 (bron: gemeentelijke plannen). In NL moet bij nieuwe contracten een WWS-puntentelling worden meegegeven, wat de onderhandelingsruimte verder verkleint (bron: Huurcommissie).
Meer weten over de voordelen die Montenegro kan bieden?