Vragen die wij vaak voorbij zien komen van onze klanten:
Wie zich oriënteert op vastgoed in Montenegro, heeft vaak dezelfde vragen. Begrijpelijk, de markt is kleiner, de regelgeving verschilt per regio, en betrouwbare informatie is niet altijd makkelijk te vinden. Bij Bay Sight krijgen we wekelijks vragen van mensen die de eerste stappen willen zetten. Hieronder delen we enkele van de meest voorkomende onderwerpen, met korte toelichting op wat belangrijk is om te weten.
Mogen buitenlanders zonder beperking vastgoed kopen in Montenegro?
Ja, buitenlandse kopers mogen onroerend goed vrij bezitten op hun eigen naam, met uitzondering van landbouwgrond buiten bestemmingsplannen. Appartementen, huizen en bouwkavels binnen stedelijke zones zijn volledig toegankelijk voor niet-ingezetenen.Het eigendom wordt geregistreerd bij de Real Estate Administration, en het notariaat controleert de authenticiteit van de koopakte en eigendomstitel.(Bron: Government of Montenegro, Real Estate Administration)
Hoe weet ik zeker dat de papieren van een woning kloppen?
De kern van juridische zekerheid ligt in drie documenten:
de eigendomstitel (List Nepokretnosti),de bouwvergunning en de gebruiksvergunning (Usage Permit).
Bay Sight werkt samen met lokale notarissen en juristen om deze documenten te controleren vóórdat er een bezichtiging of aankoop plaatsvindt. Zo weet u vooraf of het object juridisch in orde is en voorkomt u verrassingen na ondertekening. (Bron: PwC Montenegro Tax Guide 2025; Real Estate Administration)
Hoe werkt verhuur aan toeristen of op korte termijn?
Short-stay verhuur is toegestaan, maar vereist registratie bij de lokale gemeente en het toeristenbureau.Eigenaren betalen toeristenbelasting (gemiddeld €1 p.p.p.n.) en moeten hun gasten binnen 24 uur aanmelden via het online portaal van de toeristische organisatie. Bij verhuur via platforms als Airbnb of Booking is een registratie-ID verplicht.(Bron: Law on Tourism and Hospitality of Montenegro 2024)
Is een woningverzekering verplicht?
Verzekering is niet verplicht, maar wordt sterk aangeraden. Een basispolis dekt doorgaans brand, lekkage en inbraak; aardbevingsschade moet apart worden meeverzekerd. Premies liggen gemiddeld tussen €100 en €500 per jaar, afhankelijk van ligging en waarde.(Bron: UNIQA Montenegro; Peters Estate; Bromar Insurance)
Wat doet Bay Sight precies in dit proces?
Wij begeleiden u in elke fase van oriëntatie tot koop.Dat betekent:documenten verifiëren via onze juridische partners,makelaren selecteren met aantoonbaar correcte vergunningen,lokale notarisafspraken coördineren,en inzicht geven in fiscale en praktische verplichtingen na aankoop.Ons doel is helderheid en zekerheid vóórdat er een contract wordt getekend.
Overweegt u zelf om een woning in Montenegro te kopen? Wij beantwoorden uw vragen graag en vrijblijvend.