Uw woning in Montenegro goed verzekeren.
Investeren in vastgoed in Montenegro brengt naast kansen ook praktische aandachtspunten met zich mee. Eén daarvan is de verzekering van de woning. Anders dan in Nederland is een opstal- of inboedelverzekering niet verplicht, en de dekking verschilt sterk per polis. Toch is het verstandig om dit goed te regelen: schade door brand, water of aardbevingen kan grote financiële gevolgen hebben, zeker bij verhuur of seizoensgebruik.
1. Is verzekering verplicht in Montenegro?
Een woningverzekering (property insurance) is in Montenegro niet wettelijk verplicht, behalve wanneer er een hypotheek op het pand rust. Banken kunnen dan eisen dat het onroerend goed verzekerd is. Voor eigenaren zonder financiering blijft dit vrijwillig, maar in de praktijk wordt het steeds gebruikelijker. Premies liggen gemiddeld rond €1 tot €1,50 per m² per jaar, afhankelijk van de locatie, bouwkwaliteit en of het pand permanent of seizoensmatig wordt gebruikt. (bron: Tranio; The Complete Guide to Montenegro Property Costs)
2. Wat dekt een standaard woningverzekering?
Een basisverzekering dekt meestal schade aan de woning door brand, bliksem, lekkage, storm of inbraak. Uitgebreidere pakketten kunnen ook inboedel, diefstal en vandalisme meenemen. Schade door aardbevingen valt doorgaans niet onder de standaarddekking en moet apart worden toegevoegd. De jaarlijkse premie voor uitgebreidere verzekeringen ligt doorgaans tussen €100 en €500, afhankelijk van de omvang van het pand en de gewenste dekking. (bron: Peters Estate; Mercury Estate; Bromar Insurance)
3. Hoe is de verzekeringsmarkt georganiseerd?
De verzekeringssector in Montenegro valt onder toezicht van de Insurance Supervision Agency (ISA), die toeziet op vergunningen, solvabiliteit en polisvoorwaarden. Grote aanbieders, zoals UNIQA Montenegro, bieden verschillende vormen van eigendomsverzekering voor huizen en appartementen, ook geschikt voor woningen die worden verhuurd. De markt ontwikkelt zich snel en sluit steeds beter aan op Europese normen, mede door de groei van toeristisch en residentieel vastgoed. (bron: GlobalData – Montenegro Insurance Industry; UNIQA Montenegro)
Wat dit betekent voor beleggers
Een woningverzekering in Montenegro is niet verplicht, maar vormt een belangrijk onderdeel van risicobeheer. De basisdekking is betaalbaar en goed toegankelijk, maar let erop dat aardbevingsschade en verhuuractiviteiten niet standaard meeverzekerd zijn. Een goed gekozen polis voorkomt dat onverwachte schade of natuurrampen het rendement van uw investering aantasten.
Overweegt u vastgoed in Montenegro aan te kopen of te verhuren? Wij helpen bij het in kaart brengen van relevante verzekeringsopties en brengen u in contact met betrouwbare aanbieders, zodat uw eigendom goed beschermd is.