Short-stay verhuur in Montenegro: welke regels gelden voor eigenaren?
Steeds meer particuliere eigenaren verhuren hun woning in Montenegro via platforms zoals Airbnb en Booking. Voor buitenlandse investeerders is het belangrijk om te weten welke verplichtingen er gelden rondom registratie, toeristenbelasting en eventueel VvE-toestemming.
1. Registratie en categorisatie
Short-stay verhuur in Montenegro is alleen toegestaan als de woning officieel wordt ingeschreven in het Central Tourist Register (CTR). Daarbij wordt de accommodatie gecategoriseerd (sterren/klasse) op basis van de Law on Tourism and Hospitality. Zonder deze registratie mag er niet worden verhuurd. De beslissing tot inschrijving moet altijd op locatie aanwezig zijn. (bron: Law on Tourism and Hospitality, art. 100–101, 106; Central Tourist Register)
2. Gastenregistratie en toeristenbelasting
Elke gast moet binnen 24 uur worden geregistreerd bij de lokale toeristische organisatie. Daarnaast geldt een toeristenbelasting (sojourn tax) van doorgaans €1 per persoon per nacht. Jongeren van 12–18 jaar betalen een verlaagd tarief van €0,50; kinderen jonger dan 12 jaar zijn vrijgesteld. De belasting wordt via de gemeente of het online portaal afgedragen. (bron: Tivat Tourism Organization; U.S. State Department – Country Report Montenegro)
3. VvE-regels en gebouwbeperkingen
Op nationaal niveau is er geen wettelijke verplichting tot VvE-goedkeuring. In appartementencomplexen kunnen echter wel regels gelden vanuit het condominiumrecht. De vergadering van eigenaars kan beperkingen opleggen aan gebruik van de gemeenschappelijke delen en de verhuurpraktijk. In zogenaamde condo-hotels geldt meestal dat verhuur uitsluitend via het hotelprogramma mag plaatsvinden. (bron: CEE Legal Matters – Real Estate Montenegro 2025; BDK advokati – Condo Hotels)Wat dit betekent voor beleggers?
Wie in Montenegro een woning wil verhuren via short-stay moet rekening houden met drie basisstappen: officiële registratie en categorisatie, het correct afdragen van toeristenbelasting na tijdige gastregistratie, en het controleren van eventuele VvE- of gebouwregels. Zo voorkomt u boetes en weet u dat uw verhuuractiviteiten volledig in lijn zijn met de wetgeving. Wilt u weten hoe dit in uw specifieke gemeente werkt, of hoe u de registratie en VvE-check kunt regelen? Neem gerust contact op, wij begeleiden u door het hele proces.