Hoe u uw overwaarde in Nederland kunt inzetten voor vastgoed in Montenegro
Door de sterke stijging van huizenprijzen in Nederland hebben veel huiseigenaren aanzienlijke overwaarde opgebouwd. Deze kan worden benut om te investeren in een tweede woning of beleggingsvastgoed in Montenegro. Voor Nederlandse investeerders opent dit nieuwe kansen, mits de financiële en fiscale spelregels duidelijk zijn.
1. Wat is overwaarde en hoe benut u die?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van uw woning en de resterende hypotheekschuld. U kunt dit vrijmaken door een verhoging van uw bestaande hypotheek, een tweede hypotheek of herfinanciering. Banken toetsen daarbij uw inkomen en de loan-to-value (LTV). Het vrijgemaakte bedrag kan vervolgens dienen als eigen vermogen voor een aankoop in Montenegro. (bron: Nibud; Vereniging Eigen Huis)
2. Waarom Montenegro interessant is
Montenegro gebruikt de euro als betaalmiddel en kent duidelijke regels voor buitenlandse investeerders. Voor short-stay verhuur geldt een registratieplicht en toeristenbelasting, maar de kadasterregistratie en eigendomstitels zijn transparant geregeld. Met overwaarde uit Nederland kunt u in Montenegro direct kopen, zonder afhankelijk te zijn van lokale financiering, die voor buitenlanders vaak beperkt is. Dit versnelt transacties en geeft u een sterke positie op de krappe markt in populaire kustplaatsen zoals Kotor en Budva. (bron: Europese Commissie; BDK Advokati – Real Estate Guide Montenegro)
3. Fiscale en juridische aandachtspunten
Het is belangrijk om de fiscale gevolgen van een investering met overwaarde te begrijpen. Extra hypotheekrente in Nederland is meestal niet aftrekbaar als het geld wordt gebruikt voor een woning in Montenegro (box 3). In Montenegro betaalt u circa 15% belasting over huurinkomsten, plus toeristenbelasting voor short-stay. Dubbele belasting wordt voorkomen via het Nederlandse Besluit voorkoming dubbele belasting. Een due diligence via een lokale advocaat is onmisbaar om de eigendomstitel, lasten en vergunningen te verifiëren. (bron: Belastingdienst; PwC Montenegro Tax Guide)
Wat dit betekent voor beleggers?
Met overwaarde uit Nederland kunt u zonder afhankelijk te zijn van lokale hypotheken instappen in de Montenegrijnse vastgoedmarkt. Dit biedt zekerheid, snelheid bij transacties en toegang tot een groeimarkt waar toerisme en vraag naar short-stay verhuur blijven toenemen.
Overweegt u om uw overwaarde te benutten voor een woning of investering in Montenegro? Wij begeleiden u bij de juridische checks, fiscale berekeningen en de keuze van de juiste locatie.