Hoe de euro zekerheid geeft voor vastgoedrendement in Montenegro
Bij beleggen in buitenlands vastgoed speelt valutarisico vaak een grote rol. Wisselkoersen kunnen een aantrekkelijk rendement tenietdoen. Montenegro vormt hierop een uitzondering: het land gebruikt de euro, ondanks dat het geen officieel lid is van de eurozone. Voor Nederlandse investeerders betekent dit een stukje extra zekerheid bij het berekenen van rendement.
1. De euro als wettig betaalmiddel
Montenegro voerde in 2002 de euro in als nationale munt, na de afschaffing van de Duitse mark. Het land is geen lid van de eurozone en heeft dus geen zeggenschap over monetair beleid, maar de euro is volledig in omloop en erkend als wettig betaalmiddel. Voor buitenlandse kopers betekent dit dat aankopen, huurinkomsten en belastingen allemaal in euro’s plaatsvinden, zonder wisselkoersrisico. (bron: Europese Commissie; Central Bank of Montenegro)
2. Stabiliteit en voorspelbaarheid voor rendement
In veel opkomende markten beïnvloeden valutaverschillen direct het rendement van beleggers. Denk aan Albanië, waar inkomsten in lek worden ontvangen en moeten worden omgerekend. In Montenegro vervalt dit risico. De inflatie ligt de laatste jaren rond de 4–5% per jaar, maar doordat de euro wordt gebruikt, is er geen extra wisselkoerscomponent die rendement kan uithollen. Dit maakt de berekening van netto-opbrengsten transparanter. (bron: Wereldbank; Monstat)
3. Invloed op vastgoedmarkt en kapitaalstromen
Het gebruik van de euro draagt bij aan vertrouwen onder buitenlandse investeerders. Volgens de centrale bank bedroegen buitenlandse directe investeringen in 2023 circa €857 miljoen, waarvan een groot deel in vastgoed. De combinatie van eurobetaling en duidelijke fiscale kaders maakt Montenegro aantrekkelijker ten opzichte van buurlanden waar investeerders rekening moeten houden met wisselkoersen en extra bankkosten. (bron: CBCG; Wereldbank)Wat dit betekent voor beleggersDoor de euro te gebruiken biedt Montenegro een voordeel dat in de regio zeldzaam is: stabiele inkomsten in een sterke munt, zonder onzekerheid over wisselkoersen. Voor Nederlandse investeerders betekent dit dat het rendement op vastgoed eenvoudiger en betrouwbaarder te berekenen is.
Overweegt u te investeren in de Montenegrijnse kustregio? Wij begeleiden u graag bij het doorrekenen van rendement, inclusief belastingen en seizoensbezetting, zodat u vooraf een helder beeld heeft van uw netto resultaat.