EU-toetreding en marktvertrouwen: Montenegro en Albanië
De EU-status van een land bepaalt in sterke mate hoe investeerders het risico en de voorspelbaarheid van een markt inschatten. Zowel Montenegro als Albanië zijn kandidaat-lidstaten, maar hun traject verloopt verschillend. Dat verschil vertaalt zich in vertrouwen, kapitaalstromen en vastgoedwaardering.
Voortgang van het EU-traject
Montenegro voert sinds 2012 onderhandelingen en heeft inmiddels alle 33 hoofdstukken geopend, waarvan 7 voorlopig gesloten. De Europese Commissie noemt vooruitgang op meerdere terreinen, met name rond de rechtsstaat (bron: Europese Commissie, Enlargement Package 2025).
Albanië opende in oktober 2024 de fundamentals-cluster (rechtsstaat, democratie, bestuur), maar Brussel benadrukt dat hervormingen sneller en consistenter moeten worden uitgevoerd (bron: Europese Commissie, Enlargement Package 2024).
Rechtsstaat en institutionele stabiliteit
Voor investeerders telt niet alleen of er onderhandeld wordt, maar ook of regels voorspelbaar worden toegepast. Bij Montenegro ligt de focus nu op afronding van rechtsstaatshoofdstukken, terwijl Albanië nog sterk wordt getoetst op de uitvoering daarvan (bron: Europese Commissie).
Kapitaalstromen en vertrouwen
Buitenlandse directe investeringen (FDI) zijn een thermometer voor vertrouwen. Montenegro ontving in 2023 ongeveer €856 miljoen aan FDI, waarvan een groot deel in vastgoed, goed voor 7,4% van het bbp (bron: Wereldbank, CBCG). Albanië trekt ook kapitaal aan, maar kent wisselvalliger instroom door politieke en institutionele onzekerheid (bron: Wereldbank).
Gevolgen voor vastgoed
Een verder gevorderd EU-traject, zoals bij Montenegro, verlaagt doorgaans de risicopremie en vergroot de voorspelbaarheid van regelgeving en handhaving. In Albanië is het potentieel aanwezig, maar beleggers rekenen vaker met een hogere onzekerheidsmarge.
Wat dit betekent voor beleggers
Montenegro wordt door zijn positie in het toetredingsproces en de relatief stabiele instroom van kapitaal als voorspelbaarder gezien. Albanië heeft groeipotentie, maar kampt vaker met vertraging en kritiek op institutionele zwakte. Dat verschil zorgt ervoor dat investeerders Montenegro momenteel vaak als minder risicovol inschatten.
Wilt u weten hoe deze verschillen in de praktijk doorwerken in rendement en risicoweging van concrete vastgoedprojecten? Neem gerust contact op, wij delen graag onze lokale ervaring en actuele marktdata.