Huis kopen in Montenegro? Investeer zorgeloos met Bay Sight

Q: Hoe zit het met de belastingen voor Nederlandse eigenaren van vastgoed in Montenegro?

In Montenegro betaalt u onroerendgoedbelasting (0,1–1%), inkomstenbelasting op huurinkomsten (9%) en vermogenswinstbelasting (9%). In Nederland wordt het vastgoed belast in box 3, maar dubbele belasting kan worden voorkomen door het belastingverdrag. Bay Sight werkt samen met fiscale experts die u hierover kunnen adviseren.

Q: Wat zijn de verhuur mogelijkheden en rendementsverwachtingen in Montenegro?

Montenegro kent een sterk groeiend toerisme, vooral in Kotor, Budva en Tivat. Het verhuurseizoen loopt van april tot oktober, met pieken in juli en augustus. Gemiddeld bruto rendement: 5–8% voor luxe appartementen in premium locaties, 6–10% voor vakantiewoningen in opkomende gebieden. Bezettingsgraden kunnen oplopen tot 80–90% in het hoogseizoen.

Q: Hoe lang loopt het aankoopproces van vastgoed in Montenegro?

Het volledige aankoopproces duurt gemiddeld 1–3 maanden. Bay Sight begeleidt u persoonlijk door elke stap voor een veilige en transparante transactie.

Q: Welke regio's in Montenegro zijn het meest kansrijk voor vastgoedinvesteringen?

Kansrijke regio's zijn: Baai van Kotor (UNESCO), Budva Riviera, Tivat & Porto Montenegro, en Lustica Bay. Deze gebieden combineren toeristische aantrekkingskracht, verhuurpotentieel en waardestijging. Bay Sight heeft exclusieve toegang tot projecten in deze regio’s.

Q: Wat zijn de grootste risico's bij het investeren in Montenegrijns vastgoed en hoe beperkt u deze?

Belangrijkste risico’s zijn: juridische onzekerheden, bouwkwaliteit, vergunningsproblemen en seizoensgebonden verhuur. Bay Sight werkt met betrouwbare advocaten, erkende ontwikkelaars en adviseert over locaties met langdurige verhuurpotentie.

Q: Hoe verschilt investeren in Montenegro van investeren in Spanje of Portugal?

Montenegro heeft een lagere instapprijs (€1.500–3.000/m²) en gunstig fiscaal klimaat (9% belasting). Spanje en Portugal hebben hogere prijzen en meer regelgeving. Montenegro biedt als opkomende markt meer groeipotentieel en belastingvoordeel voor investeerders.

Q: Wat zijn de financieringsmogelijkheden voor Nederlanders die willen investeren in Montenegrijns vastgoed?

Opties zijn: lokale hypotheken (beperkt en duur), overwaarde uit Nederlandse woning, en gespreide betaling bij nieuwbouw. Bay Sight begeleidt bij het vinden van de beste oplossing en werkt samen met Nederlandse en Montenegrijnse adviseurs.

Waarom Montenegro

Montenegro wint snel terrein als een van de meest aantrekkelijke vastgoed investeringsbestemmingen in Zuid-Europa. Terwijl Spanje lange tijd de voorkeur genoot van Nederlandse investeerders, wijst recent onderzoek uit dat Montenegro in 2025 een overtuigend alternatief biedt met hogere rendementen, gunstigere belastingvoordelen en aanzienlijk groeipotentieel. Montenegro biedt aantrekkelijke fiscale voordelen voorvastgoed investeerders. Met een vlakke vermogenswinstbelasting van slechts 15%, geen erfbelasting en lage jaarlijkse vastgoed belastingen creëert Montenegro een investeerders vriendelijk klimaat.

Montenegro kustlijn luchtfoto Adriatische Zee vastgoed investering

9

%

INKOMSTENBELASTING

5

%

WAARDESTIJGING

8

%

RENDEMENT

Waarom Bay sight?

Montenegro ontwikkelt zich in 2025 tot een van de meest veelbelovende vastgoedinvesteringsbestemmingen in Zuid-Europa. Waar Nederlandse investeerders voorheen vooral naar Spanje keken, biedt Montenegro nu aantrekkelijkere perspectieven met hogere rendementen, gunstigere belastingvoordelen en substantieel groeipotentieel. In deze opkomende markt staat Bay Sight klaar als uw Nederlandstalige vastgoedspecialist die het hele aankoopproces voor u stroomlijnt en u volledig ontzorgt. De kustgebieden van Montenegro, zoals Budva, Kotor en Bar, vormen het epicentrum van deze investeringskans. Met bezettingsgraden van gemiddeld 64% in populaire locaties en huurrendementen tot 8% overtreffen deze gebieden ruimschoots de 4-6% die in Spaanse hotspots worden gerealiseerd. Baysight kent deze markt als geen ander en helpt u de meest rendabele locaties te identificeren voor zowel korte- als langetermijnverhuur.

Hoe werkt het?

Online oriëntatie icoon - eerste stap huis kopen Montenegro

Oriëntatie is de eerste stap richting een aankoop in Montenegro. Wij helpen u bij alle vragen.

Persoonlijk advies icoon - maatwerk vastgoedbegeleiding Montenegro

Persoonlijk advies op basis van jouw situatie. Wij zoeken voor u de beste woningen op basis van uw wensen.

Huis icoon - juridische zekerheid vastgoed Montenegro

Wij werken samen met ervaren advocaten en notarissen. U bent zeker van een veilige aankoop en correcte juridische afhandeling.

Sleutel icoon - succesvolle aankoop Montenegro vastgoed

Een succesvolle overdracht begint met goede voorbereiding. Wij nemen u alles uit handen en zorgen dat niets over het hoofd wordt gezien.

wat Onze klanten zeggen

Onze ervaring met Bay Sight was echt fantastisch. Vanaf het eerste contact moment voelden we ons gehoord, begrepen en vooral volledig ontzorgd. Zij nemen echt de tijd voor je, denken mee op een manier die verder gaat dan alleen het zakelijke aspect, en hebben continu laten zien dat ze het beste met ons voor hadden. Wat deze partij echt onderscheidt, is hun persoonlijke benadering en de oprechte aandacht die ze geven. Geen standaard verkooppraatjes, maar eerlijk en helder advies, gebaseerd op ervaring, marktkennis en juiste connecties in Montenegro. We raden deze bemiddelaar dan ook van harte aan aan iedereen die op zoek is naar vastgoed in Montenegro met een partner die echt naast je staat.

Steven en Kirsten

Bay Sight heeft me van begin tot eind fantastisch begeleid bij de aankoop van mijn woning in Montenegro. Ze denken echt met je mee, kennen de lokale markt goed en zorgen dat alles soepel en transparant verloopt. Ik voelde me vanaf het eerste gesprek in goede handen.

Yvonne & Hans

We hadden nooit gedacht dat het kopen van een huis in het buitenland zo soepel kon verlopen! Bay Sight heeft ons vanaf dag 1 geholpen met alles. Ze spreken gewoon Nederlands, wat voor ons echt een uitkomst was. We hoefden niet te worstelen met de taal of de lokale regels. Ze hebben ons meegenomen naar verschillende huizen die precies bij onze wensen pasten en hielpen met alle papierwerk. Zelfs toen we terug in Nederland waren, regelden ze alles voor ons in Montenegro. Het voelde alsof we een vriend hadden die ons hielp, niet gewoon een makelaar. We zijn nu de trotse eigenaren van een prachtig appartement in Kotor en kijken uit naar vele mooie vakanties daar. Bedankt Bay Sight!

Mark en Annemieke

Na jaren dromen over een huisje in de zon hebben we eindelijk de stap gezet, en wat zijn we blij dat we Bay Sight hebben gevonden! We waren best zenuwachtig over het kopen van een huis in Montenegro, maar ze hebben ons zo goed geholpen. Ze luisterden echt naar wat we wilden en zochten alleen huizen die bij ons budget en wensen pasten. Geen tijdverspilling! Ook na de koop stonden ze voor ons klaar met hulp bij het regelen van water en elektriciteit. We voelden ons nooit alleen gelaten in het proces.

Peter en Saskia

Bekijk onze artikelen voor meer informatie

Montenegro vs Spanje

Waarom Montenegro in 2025 de betere keuze is voor Nederlandse vastgoedinvesteerders

Lees meer

Lessen uit Kroatië

Wat Montenegro ’s toetreding tot de EU kan betekenen voor de vastgoedmarkt.

Lees meer

Welke stappen moeten worden genomen om een woning in Montenegro te verhuren?

Waarom Montenegro in 2025 de betere keuze is voor Nederlandse vastgoedinvesteerders

Lees meer

Montenegro vastgoed artikel foto - investering tips en nieuws

Veel gestelde vragen

Hier vind je antwoorden op de meest voorkomende vragen over onze dienstverlening en werkwijze.

Waarom is Montenegro een aantrekkelijke bestemming voor Nederlandse vastgoedinvesteerders?

Montenegro biedt momenteel een van de meest interessante investeringsmogelijkheden in Europa. In tegenstelling tot verzadigde markten zoals Spanje, bevindt de vastgoedmarkt in Montenegro zich nog in een vroege groeifase met aanzienlijk potentieel voor waardestijging. De combinatie van prachtige kustgebieden aan de Adriatische Zee, relatief lage aankoopprijzen (30-40% lager dan vergelijkbare locaties in Spanje), gunstige belastingtarieven (9% vennootschapsbelasting) en een groeiende toeristische sector maakt Montenegro bijzonder aantrekkelijk voor Nederlandse investeerders. Bovendien is Montenegro kandidaat-lid van de EU, wat naar verwachting een positief effect zal hebben op de vastgoedprijzen wanneer toetreding plaatsvindt.

Wat zijn de kosten bij het kopen van vastgoed in Montenegro?

Bij de aankoop van vastgoed in Montenegro moet u rekening houden met de volgende kosten:
‍
• Overdrachtsbelasting: 3% van de aankoopprijs

• Notariskosten: ongeveer 0,5% van de aankoopprijs

• Registratiekosten: ongeveer 0,3% van de aankoopprijs

• Makelaarskosten: 1.5% - 3% (bij Bay Sight zijn deze kosten transparant en vooraf duidelijk)

• Advocaatkosten: €500 (sterk aanbevolen voor juridische zekerheid)

De totale bijkomende kosten bedragen dus ongeveer 5% van de aankoopprijs. Bij Bay Sight begeleiden wij u door het hele proces en zorgen we dat er geen verborgen kosten zijn.

Hoe zit het met de belastingen voor Nederlandse eigenaren van vastgoed in Montenegro?

Als Nederlandse eigenaar van vastgoed in Montenegro heeft u te maken met belastingen in beide landen:
In Montenegro:

• Onroerendgoedbelasting: 0,1-1% van de kadastrale waarde per jaar

• Inkomstenbelasting op huurinkomsten: 9% (een van de laagste in Europa)

• Vermogenswinstbelasting bij verkoop: 9% over de gerealiseerde winst

In Nederland:
• Box 3 vermogensbelasting: Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Montenegro kunt u dubbele belasting voorkomen.
De waarde van uw Montenegrijnse vastgoed wordt wel meegeteld in box 3, maar de in Montenegro betaalde belastingen kunt u verrekenen.
Bay Sight werkt samen met fiscale experts die u kunnen adviseren over de optimale fiscale structuur voor uw specifieke situatie.

Wat zijn de verhuur mogelijkheden en rendementsverwachtingen in Montenegro?

Montenegro kent een sterk groeiend toerisme, met name in de kustgebieden zoals Kotor, Budva en Tivat. Het verhuur seizoen loopt van april tot oktober, met pieken in juli en augustus.
Gemiddelde rendementen:

• Luxe appartementen in premium locaties (Kotor, Budva, Tivat):
5-8% bruto rendement

• Vakantiewoningen in opkomende gebieden: 6-10% bruto rendement
De bezettingsgraad tijdens het hoogseizoen kan oplopen tot 80-90% in populaire kustgebieden.

Hoe lang loopt het aankoopproces van vastgoed in Montenegro?

Het hele proces duurt gemiddeld 1-3 maanden. Bij Bay Sight begeleiden wij u persoonlijk door elke stap en zorgen we voor een veilige en transparante transactie.

Welke regio's in Montenegro zijn het meest kansrijk voor vastgoedinvesteringen?

De meest kansrijke regio's voor vastgoedinvesteringen in Montenegro zijn:
‍
1. Baai van Kotor (UNESCO Werelderfgoed): Historische charme, prachtige uitzichten en exclusieve sfeer. Zeer populair bij luxe toeristen en jachteigenaren.

2. Budva Riviera: Het centrum van het toerisme met een bruisend nachtleven, stranden en een historische oude stad. Hoge bezettingsgraden in het verhuur seizoen.

3. Tivat en Porto Montenegro: Moderne luxe met een prestigieuze jachthaven, high-end winkels en restaurants. Trekt welgestelde toeristen en heeft het hele jaar door activiteit.

4. Lustica Bay: Nieuw ontwikkelingsgebied met moderne appartementen, villa's en voorzieningen zoals een golfbaan en jachthaven. Biedt goede kansen voor waardestijging.

Bay Sight heeft exclusieve toegang tot projecten in al deze gebieden, waaronder enkele die niet openbaar op de markt worden aangeboden.

Wat zijn de grootste risico's bij het investeren in Montenegrijns vastgoed en hoe beperkt u deze?

De belangrijkste risico's bij het investeren in Montenegrijns vastgoed zijn:

1. Juridische onzekerheden: Soms zijn eigendomsrechten niet goed gedocumenteerd of zijn er verborgen claims. Oplossing: Bay Sight werkt uitsluitend met betrouwbare advocaten die grondig due diligence onderzoek doen.

2. Bouwkwaliteit: Sommige ontwikkelaars bezuinigen op materialen en afwerking. Oplossing: Wij werken alleen met bewezen ontwikkelaars met een track record van kwaliteit.

3. Vergunningsproblemen: Sommige gebouwen hebben niet alle benodigde vergunningen. Oplossing: Onze juridische partners controleren alle vergunningen voordat u koopt.

4.Seizoensgebonden verhuur: In sommige gebieden is verhuur buiten het hoogseizoen beperkt. Oplossing: Wij adviseren over locaties met het langste verhuur seizoen en mogelijkheden voor jaarronde verhuur.

Hoe verschilt investeren in Montenegro van investeren in Spanje of Portugal?

Prijsniveau en groeipotentieel:

• Montenegro: Lagere instapprijs (€1.500-3.000/m²) met hoger groeipotentieel door vroege marktfase

• Spanje: Hogere prijzen (€3.000-5.000/m²) met beperktere groeimogelijkheden in populaire gebieden

• Portugal: Middenklasse prijzen (€2.500-4.000/m²) met matige groei, vooral in Lissabon en Algarve

Belastingvoordelen:
• Montenegro: 9% vennootschapsbelasting en inkomstenbelasting (een van de laagste in Europa)

• Spanje: 19-26% inkomstenbelasting op huurinkomsten, 24% vennootschapsbelasting

• Portugal: 28% belasting op huurinkomsten, 21% vennootschapsbelasting

Marktvolwassenheid:
• Montenegro: Opkomende markt met minder regelgeving maar meer groeipotentieel

• Spanje: Volwassen markt met uitgebreide regelgeving en veel concurrentie

• Portugal: Semi-volwassen markt met toenemende regelgeving

Toeristische ontwikkeling
• Montenegro: Snel groeiend luxe toerisme, nieuwe jachthavens en resorts in ontwikkeling

• Spanje: Gevestigd massatoerisme met verzadiging in populaire gebieden

• Portugal: Groeiend toerisme met focus op cultuur en authenticiteit

Waarom kiezen voor Bay Sight bij het investeren in Montenegrijns vastgoed?

Bay Sight onderscheidt zich door:

1. Lokale expertise: Ons team heeft jarenlange ervaring in de Montenegrijnse vastgoedmarkt en kent alle ins en outs van de lokale regelgeving.

2. Persoonlijke begeleiding: Wij begeleiden u door het hele proces, van bezichtiging tot sleuteloverdracht en daarna. U heeft één vast aanspreekpunt die Nederlands spreekt.

3. Juridische zekerheid: Wij werken samen met de beste lokale advocaten die alle juridische aspecten grondig controleren, zodat u met een gerust hart kunt investeren.

4. Netwerk van betrouwbare partners: wij hebben een netwerk van betrouwbare professionals die u kunnen helpen.

5. Transparantie: Geen verborgen kosten of verrassingen. Wij zijn volledig transparant over alle aspecten van uw investering.

6. Nazorg: Ook na de aankoop blijven wij uw aanspreekpunt voor alle vragen en diensten rondom uw Montenegrijnse vastgoed. Bij Bay Sight begrijpen we dat een vastgoedinvestering in het buitenland een grote stap is. Daarom staan we voor u klaar met persoonlijk advies, lokale expertise en een transparante aanpak.

Wat zijn de financieringsmogelijkheden voor Nederlanders die willen investeren in Montenegrijns vastgoed?

Als Nederlandse investeerder heeft u verschillende opties om uw aankoop in Montenegro te financieren, maar het is belangrijk om te weten dat een hypotheek verkrijgen in Montenegro niet altijd eenvoudig is:

• Lokale Montenegrijnse hypotheken: Hoewel beschikbaar, zijn deze momenteel relatief duur met rentetarieven tussen 5-7% (2025) en strenge voorwaarden. Banken verstrekken doorgaans maximaal 50% van de aankoopwaarde en eisen uitgebreide documentatie. De acceptatiecriteria zijn strenger dan in Nederland en de afhandeling kan traag verlopen.

• Overwaarde uit Nederlandse woning: Dit is vaak de meest praktische optie voor Nederlandse investeerders. Door het vrijmaken van overwaarde op uw Nederlandse woning via een tweede hypotheek of oversluiting, kunt u tegen gunstigere Nederlandse rentetarieven financieren. Veel van onze klanten kiezen voor deze route vanwege de eenvoud en betere voorwaarden.

•Gespreide betaling bij nieuwbouw: Bij sommige nieuwbouwprojecten is het mogelijk om in termijnen te betalen tijdens de bouwfase, wat de initiële kapitaalbehoefte vermindert. Bay Sight werkt samen met zowel Nederlandse financieel adviseurs als Montenegrijnse banken om de beste financieringsoplossing voor uw situatie te vinden. We helpen u bij het vergelijken van de verschillende opties en begeleiden u door het vaak complexe proces van internationale financiering. Onze ervaring leert dat een combinatie van eigen middelen en het benutten van overwaarde uit Nederlands vastgoed meestal de meest voordelige constructie oplevert.

Start vandaag nog uw Montenegrijnse avontuur

Droom niet langer over uw eigen plek aan de Adriatische kust, maak het werkelijkheid. Met Bay Sight als uw betrouwbare partner verloopt het aankoopproces moeiteloos en transparant.

Vraag direct gratis advies aan